سهم سازندگان از جهش قیمت مسکن/ در این منطقه قیمت ها نجومی شد

در این گزارش اکوایران، وضعیت معاملات مسکنِ «محله پاسداران» در آخرین ماه از سال 1401 را مورد بررسی قرار داده‌ایم.یک مشاور املاک در پاسداران درباره معاملات مسکن در ماه جاری این محله می‌گوید:براساس پیش‌بینی ما از نوسانات دلار، هم‌اکنون متقاضی وجود دارد اما فروشنده و کم است ولی نمی‌شود گفت که معامله‌ای صورت نمی‌گیرد.

 به گفته وی، در سه ماه گذشته یک ملک نوساز که متری 150 تا 160 میلیون به فروش می‌رسید، ظرف گذشت دو ماه و در ماه جاری، متری 180 تا 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

او در مقایسه با اسفندماه سال گذشته می‌گوید، «قیمت هر متر از یک ملک نوساز به طور میانگین رقمی بین 120 تا 140 میلیون تومان بود و این یعنی شاهد افزایش 70 تا 80 میلیون تومانی هر متر مسکن در این محله بودیم.»

به گفته این مشاور ملکی، سازنده‌ها تاثیر زیادی بر افزایش قیمت مللک در منطقه دارند، فرض کنید یک سازنده‌ای که مالک چهار الی پنج ساختمان در یک منطقه است و هر ساختمان شامل ده واحد است، این سازنده با چندین بنگاه ملکی همکاری می‌کند و کافیست با دلایلی همچون گرانی مصالح ساختمانی قیمت ملک خود را افزایش می‌دهد و املاک مجبور است برای حفظ سازنده این افزایش قیمت را بپذیرد چراکه حفظ سازنده برای آنها ارزشمند است و هر سال چند واحد نوساز می‌سازد و برای املاک «فایل شخصی» محسوب می‌شود.

در این محله، خانه‌ای با متراژ 135 مترمربع و نوساز، 26 میلیارد تومان و واحدی با زیربنای 211 متر و 2 سال عمر بنا،32 میلیارد و 800 میلیون تومان عرضه شده است.

واحدی دیگر با مساحتی 200 متری و عمر بنای 19 سال، 22 میلیارد تومان و واحدی 227 متری و یک سال ساخت 33 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.